בניה מודולרית
בית מודולרי, מה שהיה בגדר נישה מצומצמת הולך והופך למציאות הרבה יותר מקובלת. בניה יותר מהירה, יותר מתוחכמת ויותר יעילה. היא עדיין לא מיושמת במרכזי הערים הגדולות, אולם בסביבה פתוחה, בבניה כפרית, קיבוצים ומושבים, אין כמו בניה מודולרית. נסביר על שלבי השיטה, מדוע היא זוכה לתשבחות ועד כמה היא איכותית.
בניה מודולרית: מתכננים, מייצרים, מובילים ובונים
בנייה מודולרית קל לתאר על פי ארבעת השלבים שמבדילים אותה לעומת כל שיטת בניה אחרת. שלב ראשון תכנון, שלב שני ייצור, שלב שלישי הובלת המרכיבים השונים והשלב הרביעי הבניה (השלמה על בסיס תשתית / יציקה שיושמו בתחילה). עיקר העיקרים של השיטה טמון בתכנון מוקפד, דייקני ומפורט. כך משיגים ביצוע מהיר, מחיר נוח והתאמה מלאה לצרכי המזמין.
השלבים בבניה מודולרית
- תכנון – בשלב זה מתכננים את המבנה שאליו רוצים להגיע. בניה מודולרית מתבססת על תכנון אדריכלי מקיף לכל דבר, לרוב בהתאמה לעקרונות של בניה קלה וירוקה. התכנון מביא בחשבון את אופי המבנה, סוג הקרקע, צרכי המזמין והתקציב. בצורה מודולרית ניתן לתכנן בית מגורים פרטי (צמוד קרקע), מבנה מסחרי, משרד, חנות, בניה ציבורית. הגמישות בתכנון המקדים יכולה להביא לחיסכון עצום בעלויות ביצוע.
- ייצור – עם גמר הכנת התוכנית האדריכלית, לא ממהרים להגיע גם דחפורים אל הקרקע. עיקר העבודה מתבצע במפעל או בכמה מפעלים, המייצרים את החלקים השונים שמהם לאחר מכן יקימו את המבנה. חלקי המבנה השונים כוללים לדוגמא קונסטרוקציה מפלדה, חיפויי פנים, חיפויי חוץ, קירות גבס בצבעים שונים (למשל גבס עמיד למים, גבס עמיד לאש), חומרים מבודדים, חלקי גג, מסגרות ופתחים דקורטיביים. ניתן להשתמש בחלקים מסוימים שנמכרים כשהם מוכנים לשימוש, כדוגמת מכולות פלדה.
- הובלה – את החלקים השונים מובילים למקום הרצוי. פורקים הכל לצד יציקת בטון או בסיס אחר שנבנה או נחפר קודם לכן (הכולל גם ממ"ד אם מדובר על בית למגורים). אין צורך בכלים כבדים כגון מערבלי בטון או עגורנים, כך שניתן לסיים את ההובלה תוך מינימום תאומים ומינימום זמן.
- בניה – לאחר שכל החלקים השונים מגיעים למקום, הבניה מתבצעת בצורה מהירה. בניה מודולרית מתאפיינת בכך שיש צורך בצוות מצומצם למדי, שיכול לעבוד במקביל. עובדה זאת חוסכת עיכובים ומקצרת עד מאוד את זמן הביצוע עד למסירת מפתח.
עד כמה בנייה מודולרית נחשבת לאיכותית?
בנייה מודולרית עדיין נחשבת לנישה, מפני שנדרשת הכשרה וידע מסוג חדש. זו שיטה שיובאה מחו"ל, שם היא נחשבת באזורים רבים לסטנדרט הביצוע המוביל. לטכניקה המודולרית יתרונות בזמן ביצוע (מהיר מאוד) וביצוע חסכוני, עלות הבניה עד שליש פחות מבניה קלאסית, רגילה. אבל כל זה לא היה מספיק, אם לא היה אפשר לומר בביטחון שהתוצאה איכותית, מאוד.
ייצור בתנאים מבוקרים, כפי שמקובל במפעלים חדישים, מאפשר בקרת איכות מקסימלית וללא סטיות מהתקן הנדרש. ובדיוק האיכות הזאת מתקבלת גם כשמדובר על בניה מודולרית. לדוגמא, אם מתבססים על קונסטרוקציית פלדה או מכולות פלדה, כושר ההעמסה ונשיאת המשקל יתקבל בדיוק על פי התכנון. דיוק ועמידה בתקן מיושמים גם בביצוע כל חלק אחר של בנייה מודולרית, חיפויים, פנלים וכדומה. השורה התחתונה, דייקנות בביצוע ובייצור שמבטיחה איכות.