בניה קלה
הדרך שלכם לבית משלכם יכולה להיות הרבה יותר קלה ומהירה מכפי שדמיינתם. באמצעות בניה קלה ניתן לא רק לשפר מבנים קיימים, להוסיף יחידת דיור או להכין מבנים יבילים. חברה מתמחה יכולה לייצר מגוון נבחר של מבנים, לכל מיני מטרות (פרטיות או עסקיות), עם יתרונות בלתי מבוטלים. לטובת המתעניינים, נסביר מהי שיטה הבניה הזאת, במה היא שונה מהשיטה הוותיקה יותר, למי היא מתאימה ואיך באים לידי ביטוי יתרונותיה המגוונים.
מהי בניה קלה, העקרונות והקונספט
אמנם בישראל שיטת בנייה קלה נחשבת יחסית לחדשה, אבל בעולם היא מקובלת לכל הפחות כמה עשורים. עיקרון מוביל של שיטה זו הוא הגמישות. השיטה גמישה ביותר ולמעשה, אין גבול לאפשרויות היישום. עקרונות חשובים נוספים של צורת בניה זו החלו להתפתח לפני למעלה ממאה שנה ומאז הם משתפרים והולכים. למשל, בניה קלה מבוססת על שימוש בחומרים קלים אך חזקים, ביסוס מסגרות פלדה או אלומיניום, הקמת פנלים ולוחות בידוד, גימור מוקפד.
הקונספט המוביל: שימוש בכמה שיותר מרכיבים מוכנים מראש, שאותם מחברים במקום למבנה המושלם. התהליך מיושם בשלבים מתוכננים, שמתקדמים בדייקנות והרבה יותר מהר לעומת השיטה המקובלת באתרי הבניה בישראל. השלד של המבנה מבוסס על קונסטרוקציה חסינה מפלדה, המובלת ומונחת באתר לאחר הכנת תשתית בטון וממ"ד. ניתן להשתמש בקונסטרוקציה מן המוכן, על ידי הזמנת קונטיינרים אחידים, מבוססי מכולות.
לאחר שהקונסטרוקציה הורכבה, ניתן לעטוף אותה בכל חלקי המבנה הנוספים – פנלים, לוחות מבודדים, מילוי המפתחים על ידי דלתות, פרופילי אלומיניום, חלונות, מרפסות וכן הלאה. אנו רואים לנכון להדגיש כי בניה קלה איננה נועדה ליצירת מבנה יביל. המבנה שמקימים הינו יציב, קבוע במקומו כמו כל בניין שאתם מכירים, הוא עמיד בפני אש, עמיד במזג אוויר ישראלי ומקבל את כל האישורים הנדרשים לצורך אכלוס (טופס 4).
למי מתאימה בניה קלה?
ניתן ליישם את העקרונות של בנייה קלה, הן במבנים בסיסיים והן במבנים מפוארים. מכיוון שניתן להתבסס על תוכנית אדריכלית מפורטת עד לרמה הגבוהה ביותר, אפשר להתאים את התוצאה לצרכים מגוונים ביותר, למשל:
- בנייה פרטית – ניתן להקים מבנה פרטי, בשטח פרטי לאחר מדידה מפורטת וזיהוי סוג הקרקע. בניה קלה מיושמת כבר כיום בהקמה של בתים פרטיים ווילות בצורה כפרית, במושבים, בקיבוצים, בהרחבות. השיטה יכולה להתאים הן לבניה עצמית למגורים והן לטובת משקיעי נדל"ן המעוניינים בנכס מניב.
- בנייה מסחרית – ניתן להזמין ולייצר מבנים מסחריים מגוונים, כגון חנויות או משרדים. מתחמי משרדים או אפילו קומפלקס מסחרי יכולים להתבסס על שימוש במכולות, לקיצור זמן הביצוע.
- בנייה ציבורית – השיטה הקלה מתאימה מאוד גם לצרכי ציבור, הקמת מתחמי שכירות מוזלים לסטודנטים וזוגות צעירים, הקמת מבני ציבור בעלויות יותר נמוכות, פיתוח של שכונות חדשות ללא יצירת מפגעי רעש או אבק לדיירים הקיימים.
מהם היתרונות של בנייה קלה?
- שמירה על איכות גבוהה – יודעים בדיוק מה מקבלים, דיוק ביישום התוכנית האדריכלית. לעומת בניה סטנדרטית, הכל מיוצר ב-100 אחוז על פי המפרט המבוקש. כלומר יש צורך להכין תוכנית ולבצע את המדידות ללא שום סטיה ובקפדנות מלאה.
- עלות תחרותית במיוחד – בנייה על סמך מכלולים מתוכננים, שימוש בקונסטרוקציה או במכולות והרבה פחות צורך בכוח אדם מסתכמים במחיר נוח מאוד. מאוד ריאלי לחתור לחיסכון כספי של כ-30 אחוזים ביחס לשיטת הבניה המוכרת והוותיקה.
- מהירות מסחררת, על בסיס לוח ידוע – מרגע שמחליטים לבצע פרויקט בשיטת בניה קלה אפשר לצפות למהירות ביצוע גבוהה במיוחד. מכיוון שמרבית החלקים מיוצרים מראש, על פי התוכנית האדריכלית, היישום מתבצע בהרכבה בזמן אמת, ללא הפתעות לא מתוכננות. על פי אומדן מקובל, ניתן לחסוך עד שלושים אחוז מזמן הביצוע. ביצוע על בסיס מכולות מוכנות לבניה עשוי לקצר את הזמן אף יותר – שלושה חודשים עד לבית מוכן לאכלוס.
- בניה ירוקה – זו צורת הבניה הכי ירוקה שקיימת. בין השאר בזכות שימוש בחומרים ממוחזרים, רכישת פתרונות מוכנים מראש כגון פנלים מבודדים או חיפויים. אין צורך כמעט בכלל בפעולות בזבזניות ומלכלכות כגון שימוש בהרבה מלט, זפת וכדומה. בנוסף, מתקבל מבנה מבודד פי כמה טוב יותר לעומת הסטנדרט המקובל בארץ.
למה כדאי לבנות בשיטת בנייה קלה? זו הקידמה!
אימוץ חידושים בזמן הנכון, זו המשמעות של הקדמה. נכון, קבלנים וותיקים פחות מכירים את השיטה ולכן היא עדיין פחות נפוצה, אך השינוי הולך ומתבסס. השימוש בכל העקרונות של בנייה קלה מעניק אחד לאחד את כל היתרונות שאנו מכירים מהקדמה המדעית וייצור תעשייתי ממוחשב ויעיל יותר. בניה יותר מהירה בסביבה ירוקה, בניה נקיה, בסטנדרט גבוה ומחיר מאוד נגיש.